Vous avez un projet de vente ou de location pour 2025 ? Attention, de nouvelles règles concernant les Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) entrent en vigueur dès le 1er janvier. Et ces changements pourraient bien influencer la valeur de votre bien et son attractivité sur le marché, notamment si votre logement n’est pas équipé d’une VMC performante ou d’une pompe à chaleur (PAC).

Pourquoi refaire votre DPE en 2025 ?

Depuis juillet 2021, la manière de calculer les DPE a profondément évolué pour devenir plus standardisée. Jusque-là, les consommations énergétiques étaient estimées à partir de vos factures d’énergie. Aujourd’hui, cette méthode a été remplacée par le calcul plus technique des « 3CL » (Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements), prenant en compte davantage de paramètres (ombrage, confort d’été, type d’isolants, etc.).

Conséquence ? Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus jugés fiables. Ceux effectués entre le 1^er janvier 2018 et le 31 juillet 2021 devront être mis à jour avant toute vente ou location à partir de janvier 2025. Si votre DPE date d’avant 2018, il est déjà obsolète depuis fin 2022.

Un risque de déclassement pour certains logements

Avec ces nouvelles règles, attendez-vous à des changements dans la classe énergétique attribuée à votre bien. En effet, ce nouveau mode de calcul est plus strict sur les déperditions énergétiques, ce qui pourrait pénaliser les logements mal isolés ou mal ventilés.

Par exemple, si votre maison est équipée d’une ventilation naturelle ou d’une VMC obsolète, elle pourrait être pointée du doigt pour son inefficacité. De même, les logements chauffés avec des systèmes énergivores comme des convecteurs électriques auront plus de mal à obtenir une bonne note.

L’audit énergétique obligatoire pour les classes E dès 2025

Autre changement important : l’obligation d’effectuer un audit énergétique pour les logements dits énergivores. Ce diagnostic approfondi, qui propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique, est déjà requis pour les bien classés G et F depuis avril 2023. À partir de janvier 2025, cette obligation s’étendra aux logements classés E.

Si vous êtes propriétaires, c’est l’occasion d’envisager des améliorations concrètes : isolation des combles, installation d’une PACair/eau, ou encore remplacement des fenêtres. Ce type d’investissement pourrait non seulement améliorer votre DPE, mais aussi rendre votre logement plus attractif sur le marché ou tout simplement plus confortable.

Des coûts en hausse pour les diagnostics

Ces évolutions ont un coût. Depuis juillet 2023, le tarif des diagnostics DPE a augmenté d’environ 15 %, en raison des nouvelles compétences requises pour les diagnostiqueurs et des certifications plus exigeantes. Les prix varient selon la taille de votre bien, mais l’Ademe estime une fourchette moyenne entre 100 et 250 € pour un DPE, et 500 à 1 000 € pour un audit énergétique.

Cela dit, ces diagnostics renforcés sont essentiels pour anticiper les éventuels travaux et maximiser la valeur de votre bien. Une bonne note au DPE devient un argument de poids, aujourd’hui, sur le marché immobilier et participe à la lutte contre le réchauffement climatique.

Des évolutions encore floues

Enfin, le gouvernement pourrait encore ajuster les règles. Récemment, le Premier ministre a évoqué une possible simplification des DPE et un réaménagement des calendriers liés aux interdictions de mise en location des logements mal notés. Actuellement, les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, suivis des F en 2028 et des E en 2034. Mais ces échéances pourraient être modifiées.

Quoi qu’il en soit, ces changements sont une opportunité pour investir dans des équipements durables. Remplacer une vieille chaudière par une PAC hybride, opter pour une isolation performante, ou installer une VMC moderne sont autant d’actions qui vous permettront de mieux répondre aux exigences futures tout en augmentant le confort de votre maison.

SOURCE : Atlantic